Главная » Без рубрики » Метр – 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Метр – 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

  • 21.05.2020

Минчане Алеся и Вадим в прошлом году поставили перед собой задачу — построить дом мечты за девять месяцев. Проект нарисовали сами, домокомплект заказали на производстве. В итоге получилось очень необычное для Беларуси строение в стиле барнхаус с черным металлическим фасадом и огромным, в два этажа, витражным остеклением. Накануне заселения мы заглянули к ним на стройку, чтобы убедиться, что это реально — построить большой оригинальный дом и за короткий промежуток времени.

Стройка на позитиве

Знакомьтесь — Вадим и Алеся, вместе более десяти лет, двое детей. Он по профессии — видеограф, она — дизайнер интерьеров. Уже несколько лет они фрилансеры, то есть работают на себя — доход получают с размещения своего видеоконтента на стоках. Еще они много путешествуют, и в их списке уже более 20 стран мира. В 2018 году они осуществили свою мечту — проехали всю Америку на автомобиле. Каждый день за океаном они снимали видео и выкладывали в Сеть под хештегом #1день1минута.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

В прошлом году они объявили о новом челендже — построить дом под Минском за 9 месяцев. О всех этапах строительства они снимают видео и делятся ими со своими подписчиками в видеоблоге и соцсетях. И это очень позитивные истории — рекомендуем к просмотру тем, кто готовится к большой стройке.

На лес глядя

Еще год назад у Вадима и Алеси была четырехкомнатная квартира у станции метро «Пушкинская». Но прожить в ней всю жизнь в планы семьи не входило.

— Мы давно задумали купить участок для строительства дома, — рассказывают ребята. — Любой нам был не нужен — искали с определенными параметрами: примерно в 10 километрах от Минска, Московское направление, с большими деревьями, обязательно у леса.

И такой нашелся на краю новой коттеджной застройки, по объявлению. Участок оказался таким, как было нужно, — в конце улицы, соседи есть только с одной стороны, а с других сторон — настоящий лес. Даже на самом участке растут сосны.

— В конце февраля продали нашу квартиру, снесли постройку, которая стояла на участке, и занялись проектированием дома, — рассказывает Вадим. — Все очень быстро произошло, хотя предполагалось, что еще года два будем приезжать сюда только на шашлык.

Барнхаус под Минском

Ребята изначально знали, каким будет их дом, как он будет выглядеть и как будет устроен — их вкусы в этом сходятся.

— Мы с Вадиком выросли в частных домах, поэтому, изучая разные идеи, понимали, будет ли это удобно и практично, — говорит Алеся. — Мы знали, как и что устроено, без чего не обойтись. Вот вам лайфхак — проект всегда заказывайте у архитектора, который живет в частном доме.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Много идей Алеся и Вадим почерпнули из своих путешествий по разным странам.

— Мы решили построить барнхаус, этот стиль нам оказался ближе всего — понравилось сочетание архетипичной формы и современной архитектуры, — объясняет Алеся. — У нашего дома рифленый металлический фасад — такие мы видели в Исландии. Но мы смеемся, что у нас фасад сделан, как у соседа забор.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Построить по-быстрому

Для своего проекта барнхауса ребята выбрали каркасную технологию. Основной вопрос, который нужно было решить, — кому доверить строительство.

— Это очень хорошая технология, одна из самых энергоэффективных, — говорит Вадим. — Проблема только в исполнителях — чтобы построить качественный каркасник, нужны специалисты, которые умеют это делать. Мы обратились в компанию, которая строит быстровозводимые дома из панелей, собранных на производстве. Такой подход подкупает — детали по проекту изготавливаются в цеху, и их на участке нужно только соединить. Нам обещали в коммерческом предложении дом за 4 месяца и установку за неделю.

Фундамент возвели быстро, но к стенам приступили только осенью. К изготовленному домокомплекту у владельцев претензий нет — добротные материалы, качественно собранные панели. Пирог стеновой панели изнутри наружу выглядит так: цементно-стружечная плита — ЦСП (20 мм), пароизоляция, несущий каркас с утеплителем (200 мм), ЦСП, пенополистирол (50 мм).

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

— Первое разочарование — это несоблюдение сроков, прописанных в договоре, — рассказывает Вадим. —  Одна из главных фишек таких домов — быстровозводимость. А в итоге каждый этап — проектирование, изготовление и сборка, — затянулся примерно в два раза. Этап сборки длился вместо одной недели почти четыре.

В ходе строительства обнаружились проблемы с соблюдением проектных решений. Например, двутавровые балки на первом этаже должны оставаться в интерьере, потолок быть трехметровым, дверные проемы — выше. Для этого перекрытие должно находиться выше, и это было указано в проекте. В итоге хозяева потеряли неделю, чтобы исправить ситуацию и приподнять потолок. Проблему решили частично — от гипсокартона придется отказаться и придумывать другое решение.

— В коммерческом предложении было указано, что в стоимость входит домокомплект с установкой окон, — говорит он. — Мы акцентировали внимание на панорамное остекление на всю высоту дома. Подрядчик сказал, что сделает это. Но потом в процессе выяснилось, что это ему не под силу. Окна устанавливала другая компания.

Вадим говорит, что фирма-подрядчик не имела достаточного опыта возведения таких сложных объектов и просто не рассчитала своих сил. И если с самим домокомплектом они как-то справились, то их смежники подкачали.

— Мы не планировали столько времени уделять стройке, но пришлось — все проверяли каждый день, — говорит Вадим. — У нас было три приемки, на одну из них мы вызывали специалиста технадзора. Он указал на недостатки, которые мы пропустили. Дополнительно заказывали еще и энерготест дома, который помог нам выявить невидимые глазу огрехи. Например, непроклеенную пароизоляцию. Тест, кстати, показал, что, несмотря на большую площадь остекления и мелкие недоделки, дом Вадима и Алеси можно считать энергоэффективным.

Строить не каждый умеет

К концу строительства кредит доверия к подрядчику закончился. От услуг специалистов, которых рекомендовал производитель домокомплекта, пришлось отказаться. Первыми со стройки ушли сантехники, когда обнаружилось, что в землю вместо усиленных оранжевых труб канализации они закопали серые, не предназначенные для этого.

Были вопросы по крыше — внутри стропильной системы стал скапливаться конденсат. Ошибка детская — строители сделали так, что пирог кровли не вентилировался. Но для ее исправления пришлось поднимать конек и прорезать там мембрану, чтобы обеспечить вентиляцию.

В итоге строителей пришлось подбирать самим. И с этим возникли трудности — Вадим говорит, что хорошие специалисты есть, но их нужно еще поискать.

— Большинство подрядчиков мы нашли по рекомендациям друзей, — рассказывает он. — Но однажды нашли ребят для монтажа фасада в инстаграме. Там они позиционируют себя как профессионалов, постят красивые картинки выполненных работ, пишут красиво. Приехали, оценили, выставили прайс. Мы на него согласились, договорились о начале работ. А потом они пропали, даже на телефон не отвечали. Пришлось искать новых. В итоге приехала обычная бригада строителей, которые дома строят с нуля уже полжизни. Посмотрели, честно сказали, что такого раньше не делали, но сделают. И у них получилось. Красивый профиль в инстаграме ни о чем не говорит.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Еще одно наблюдение — большой разброс цен на одну и туже услугу.

— В гостиной нужно было положить плитку размерами 75×75 см, — продолжает делиться опытом Вадим. — Один рекомендованный плиточник брался за работу по 14 долларов за «квадрат» — нормально, это средняя цена по рынку. Уточнили сроки — месяц (!). Потом началось — вырез такой-то будет стоить столько, другой — вот столько. Мы пересчитали и получилось, что у нас «квадрат» выходит уже по 22 доллара. И месяц работы. Пригласили для сравнения местных ребят. Спрашиваем — сколько за «квадрат»? Десять долларов. А за подрезку? Да какая подрезка — за все 10. Мы насторожились, но так как их мы нашли благодаря положительным отзывам, согласились. Положили нам плитку за полторы недели, еще и санузел облицевали. И мы понимаем, что эти ребята сделали работу качественно по 10 долларов и за полторы недели, и было бы так же качественно за 22 доллара и месяц. И так во всем на стройке.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Вадим пришел еще к одному выводу — невозможно избежать проблем в строительстве, так как в этой сфере очень много случайных людей. Пока строишь дом, сменяется много разных бригад и кто-то из них допускает ошибки.

— Что бы мы сейчас не делали, так это не выдавали бы строителям большой кредит доверия, как сделали на начальном этапе строительства, — говорит он. — Неважно, кто строит, ты должен быть главным контролирующим органом на стройке, максимально разбираться во всех вопросах. Потому что цена ошибки очень большая. Уверен, что если бы мы заказали дом, заплатили деньги и приехали уже только на приемку через год, то он бы сильно отличался от запроектированного.

Инженерная начинка

Инженерные сети дома «прокачаны» максимально — одних проводов в нем 2,6 километра. За свежесть воздуха отвечает вентиляция с рекуперацией — в каждом помещении есть выходы скрытых внутри стен воздуховодов, обеспечивающих приток и забор отработанного воздуха. И это очень важная система в каркасном доме, так как он представляет собой термос, в нем все должно быть герметично.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Одна из дорогостоящих «хотелок» владельцев дома — система «Умный дом» на основе KNX — европейской коммуникационной шины для автоматизации зданий. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования будут работать совместно и создавать комфортный климат.

— Много вопросов возникло на этапе монтажа сетей, — говорит Вадим. — В архитектурном проекте было указано размещение всего оборудования, и фирма должна была согласовать инженерные проекты с их подрядчиками. Когда же дом собрали, стало очевидно, что в каркасе не заложены каналы для сетей, только частично для электрики. Нанятая нами бригада не только сделала грамотный инженерный проект, но и смонтировала сети, учитывая наши пожелания и не нарушая конструкцию дома. Но потребовалось в два раза больше времени на монтаж, чем они рассчитывали. Нам повезло, у нас были очень классные монтажники, им, конечно, пришлось нелегко, но они справились.

Планировка для себя

Жилая площадь дома — 220 м², это два полноценных этажа и большой гараж на 50 м² (по совместительству он будет мастерской, местом хранения инструментов и иногда съемочной студией).

— На этапе возведения фундамента было трудно понять размеры дома, казалось, что он не такой уж и большой, — говорит Вадим. — Но когда выросли стены, то стало понятно, что он такой, как нужно. Сейчас, когда мы ходим по дому, мы еще раз в этом убеждаемся — для нас это идеальный объем. Не хочется ни больше, ни меньше.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Алеся по специальности — дизайнер интерьеров, поэтому то, как продумано внутреннее пространство, — ее заслуга.

— Интерьерные решения во многом завязаны на архитектуре дома, — объясняет Алеся. — Нам близка контекстуальная архитектура, а она отражает то, что находится вокруг. Большое панорамное остекление в пол стирает границу между интерьером и лесом за окном. Даже то, что дом у нас черного цвета, не просто так. Такой цвет в нашей обычной серой погоде растворяется в природном окружении. Многие материалы и решения, использованные снаружи, повторяются и в помещении — например, металл, черный цвет стен и деревянные элементы.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

На первом этаже находятся гостевая комната, санузел с душем, котельная, гараж, гостиная-кухня.

Пространство гостиной от будущей террасы отделяет стеклянная стена три метра высотой и 7,5 шириной с системой раздвижных дверей. В открытом состоянии они дают проем в три метра. В хорошую погоду можно полностью их открыть и выйти на террасу и газон.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Уже в процессе строительства владельцы предусмотрели еще одно окно-дверь на крытую часть террасы — чтобы не открывать каждый раз витраж, когда нужно выйти наружу.

— Камин в гостиной — это наша мечта видеть природу и живой огонь одновременно, — говорят ребята. — Хотели подвесной, но он очень дорогой и не так прост в обслуживании.

Кухня сейчас временная. В ближайшее время будет установлена новая, с кухонным островом. А за этой дверкой — кладовка. Помещение не отапливается, и по сравнению с остальным домом там прохладно. Она избавит интерьер от навесных шкафчиков на кухне — все будет храниться на полках в «закромах».

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

На втором этаже находятся две детские спальни с общей игровой. Это пространство Алеся распланировала таким образом, чтобы в случае прибавления в семье можно было установить перегородку и получить дополнительную детскую комнату.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Спальня родителей совсем небольшая — 3×3,2 метра, в ней помещается только кровать. Но у нее есть продолжение — проходная гардеробная и свой санузел с ванной и душем.

— Это классное решение, когда можно выйти из ванной как есть, переодеться, — говорит Алеся. — Кому-то может показаться, что спальня маленькая. С моей точки зрения, это очень удачное проектное решение, потому что спальне ты проводишь не так уж и много времени.

На втором этаже есть еще и большая постирочная. Почему не на первом? Чтобы с бельем не ходить по всему дому.

Рядом находится ванная комната детей. В ней есть интересное решение — теплый потолок над ванной. Это, по сути, вшитая батарея, которая будет обеспечивать комфортное тепло во время принятия ванны.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

Большое пространство перед витражом на втором этаже планируется использовать как рабочий кабинет — не забываем, что ребята — фрилансеры и работают они дома. От шума его будет отделять стеклянная перегородка, а свет от витража будет беспрепятственно освещать пространство за ней.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

— Нас спрашивали, почему мы не сделали второй свет в зоне витража, — говорит Вадим. — Это, конечно, эффектно, но бесполезно. Мы решили более рационально использовать площадь. Высота нашего дома в коньке — 7,5 метра. Снизу достаточно стеклянной стены в гостиной, а в кабинете у нас и так есть второй свет — высота панорамного окна здесь 4,5 метра. Потолок будет повторять форму крыши. Мы его планируем зашить лиственницей, как и карниз снаружи. Это будет хороший контраст черных стен и светлого дерева.

Мы поинтересовались, а не будет ли солнце «выжаривать» кабинет через витраж? Оказалось, что и этот вопрос ребята продумали. Дом на участке расположен таким образом, чтобы солнце в течение почти всего дня попадало внутрь, но не под прямым углом, а по касательной. К тому же стекла здесь — с защитой от ультрафиолета.

О стоимости дома

Глядя на дом, можно подумать, что он стоит колоссальных денег. Но Вадим говорит, что он не такой дорогой как кажется.

— Квартиру мы продали из расчета тысяча долларов за метр квадратный, — делятся подсчетами владельцы. — У нас не было цели построить супербюджетный дом, но он нам обошелся со всеми системами и отделкой где-то в 700 долларов за «квадрат». Мы в нем реализовали все, что хотели, — панорамные окна, планировку, отделку, инженерные сети. Сам домокомплект с монтажом и фундаментом стоил 62,5 тысячи долларов. Некоторые решения реально дорогие — например, все окна стоили 25 тысяч долларов. В каких-то моментах мы реально сэкономили. Тот же фасад из металлопрофиля — решение эффектное, но недорогое. Это позволило нам выбрать более дорогую лиственницу, а не сосну. Дом получился таким, каким мы себе его представляли и хотели. И нет никакого желания в нем что-то изменить, нет сожалений, что что-то сделано не так. Это мечта, которую мы воплотили.

Метр - 700 долларов. Молодая семья построила необычный дом мечты в стиле барнхаус под Минском

В намеченные 9 месяцев ребята не уложились, но смогли довести дело до конца. На это им понадобился ровно год. Дело движется к финалу — снаружи строители заканчивают обшивку планкеном карнизов и монтаж террасы. Первый этаж уже практически готов — осталось сделать потолки и установить ограждение лестницы. Семья планирует перебраться в дом в ближайшие дни.

— Сейчас на самоизоляции живем в однокомнатной квартире вчетвером с котом, поэтому заселение решили форсировать и в середине мая планируем переезд.

  • 21.05.2020